04-08

中城动态 | 不忘初心的“中城担当”,引领行业发展

中城投资,引领行业持续健康发展

作为中国房地产金融服务的引领者,中城投资一直是地产私募合规专业、健康发展的积极倡导者和有力推动者。19载跬步笃行和探索积淀,中城投资让美好照进城市和生活,竭尽所能为行业发展贡献力量。

4月8日“2021观点资本圆桌”现场,中城投资联合观点地产机构及多家业内地产私募机构,共同发起《中国房地产私募基金行业倡议书》,带头促进地产私募行业健康有序发展。中城投资助理总裁冯雄杰受邀出席,参与倡议仪式并作圆桌对话。

活动现场

 

积极倡议

以独立、合规、专业为准绳

促进私募基金行业规范、有序、健康发展,是一场攻坚战也是一场持久战。为此,中城投资勇于担当执着坚守的社会责任,秉承深蕴于心的核心价值观,打造清晰的发展战略,以完备的公司治理、专业投研、风控管理为支撑,实现投资人对美好生活的追求,服务于行业升级转型。

现场,中城投资助理总裁冯雄杰上台签署《中国房地产私募基金行业倡议书》,并发表感言。他谈到,中城投资守初心、作表率、担责任、共发展,贯彻落实中基协指导思想,以“独立、合规、专业”为准绳,倡导全方位、多层次展现行业发展活力,传播行业自律合规、坚守专业之本,坚持长期投资、股权投资、组合投资。中城投资将继续更好地履行社会责任,心怀大局,脚踏实地,用行动助力行业的规范与稳定。

中国房地产私募基金行业倡议环节

 

引领行业

强监管下的地产私募发展路径

中城投资助理总裁  冯雄杰

追本溯源,谈及如何把握跨周期与投资组合?

冯雄杰表示,私募新规由证监会去年9月征求意见,今年1月正式出台,私募领域的监管也是证监会2021年的重点工作方向之一。私募新规的出台,私募基金的监管由行业自律规范升级为主体监管,合规要求全面趋严;规范关联交易、严禁违规自融,强化管理人独立性;规范募集行为、禁止明股实债,回归私募和投资本源。

私募基金4号文限制16个热点城市住宅项目的债权投资,新备案须知对于基金存续期有5年的要求,私募新规对于募集、投资以及管理人全方位监管,股权投资、长期投资、组合投资成为投资趋势。金融监管变革和房地产供给侧改革的深层逻辑,是要降低金融机构对于地产抵押的依赖和地方政府对于土地财政的依赖,化解出清房地产金融风险,中周期稳定地产促进经济转型。

他指出,跨周期首先要认识地产周期,房住不炒、因城施策、三稳政策,熨平行业周期,但城市周期分化;房地产金融审慎管理、房地产供给侧改革,房企迎来降杠杆短周期,以及稳定地产促进经济转型的中周期;此外,房地产行业正在步入增量和存量并举的长周期。要跨越这三个周期,需要聚焦结构性投资机会,我们重点关注“2+9+6”的结构性机会;与综合能力突出、具备穿越周期能力的房企合作,共同成长,共同穿越地产中周期;与优质运营商合作投资双循环格局下的核心资产,打造地产基金的组合投资和持续经营能力,跨越和迎接存量时代的地产长周期。

我们的地产基金投资组合,从开发类基金到逐步增加不动产基金、城市更新基金、并购基金,从专项基金已经到定向组合基金和标准组合基金为主,从项目股权投资到兼有标准化产品投资。

特别需要强调的是加强全周期主动管理,包括制度管理、资金管理、成本管理、开发进度管理、销售计划管理、退出管理等,并加强协同管理,特别是与风险管理的协同。重点是对风控条件落实管理、成本测算、资金封闭管理、模拟清算等关键点进行高效管理,对不同合作方、不同投资方式的项目资金管理,做到分类管理、有效管理、管得住。

打造募投管退的系统能力,管好底层资产,核心是长期限资金、组合投资能力和主动管理能力。

 

新的大时代,已恢弘展开。作为中国房地产金融的探索者,深耕细作19载,让中城投资对中国房地产市场形势有着更为全面、敏锐的洞察。积极实践稳健的发展策略,中城投资依托自身强大的资源整合和成熟高效的投资管理能力,与时代同行,开展更极致的探索。每多一点付出与创新,匠心与用心,只为更好的城市,更多的美好,为服务行业健康发展不懈努力。

2021-04-08

中城动态 | 不忘初心的“中城担当”,引领行业发展

了解 →
2021-03-18

抟心揖志,斩获两项权威大奖

了解 →
2021-03-09

旗下基金管理人履责担当,助力城市美好发展

了解 →
2020-12-04

千屿千寻 遇见美好 | 中城投资CuraFund 千岛湖尊享之旅

了解 →
2020-11-03

匠心发展,中城投资再获殊荣

了解 →
2020-09-18

荣耀时刻:专业立本,中城投资一举囊括三项大奖!

了解 →