04-02

中城TALK | 冯仑:后“疫”时代,逆势增长的突围之道

地产思想家的干货分享

时至今日,新冠肺炎疫情横扫整个世界,在海外持续蔓延。反观国内,疫情已基本得到控制。武汉解封,复工复产,全国重启,生活逐渐恢复正常化。

风波之下,没有人是一座孤岛,各行各业都受其影响。骤然而至的新冠疫情是否将重塑世界?未来国内房地产的演变及趋势如何?投资人又该如何打赢这场财富保卫战?

为此4月2日晚,特别邀请到了中城联盟第二任轮值主席、御风集团董事长、万通集团创始人冯仑先生做客中城TALK「地产名人堂」,以《后“疫”时代,逆势增长的突围之道》为题,在线分享了房地产行业近期观察与趋势展望。现场我司北京业务部总经理张文玥女士就投资人关心的话题与冯仑先生展开了深度对话交流。

我们整理了直播中的重要内容,分享给大家。

01

行业王者的生存之道

疫情全球大流行下,全球经济面临着巨大挑战。未来,疫情对我们的影响还会有多久?冯仑认为,随着疫情形势变化,我们对时间的预判也将拉得更长。

当下TOP房企由于自身良好的信用、企业管理能力,使得它们所面对的困难,比如说资金问题,变得短暂、可控,通过补充现金流、有效控制成本来得以解决。同时,采取线上直播、网上购房等方式还锁定了一部分未来的客户,待疫情过去,它就可能迎来一个小小的爆发,快速推货补仓,拉动全年的销售业绩。

02

未来机会在哪里

冯仑谈到,任何一件事情,都会带来「乐观」的一面,也会有「机会」的一面。我们更多的是会想未来的机会在哪里。

我们常说,「把丧事当喜事办」,对待危机的恐惧,你及时用积极的心态来面对,实际上,恐惧就会慢慢化解,不复存在。所以,我看到的是乐观的一面。未来,房地产行业不仅不会衰弱,而是会被更加需要,但需要的内容会有些不同。

这次疫情会深刻地影响未来人们对空间产品的需求变化。这些变化,也必然会为我们在「后开发时代」中的产品选择、模式选择,和服务方式的改变上创造一些新的机会。

未来对住宅、特别是新房的需求可能会增加。经此一“疫”,几乎所有人都在审视自己的居住环境,疫情过去,改善性需求一定会增加。

疫情期间我们对电商、外送服务、直播等越来越依赖,“宅经济”迎来了大爆发,这离不开智能仓储的强力支持。未来,随着国内新零售的增长,智能仓储行业会非常强大。此外,在“新基建”的推动下,数据中心作为支撑数字经济的底层基础设施有望持续增长。

而像大型购物中心这种人流特别聚集的地方,未来对于建筑的空间形式的要求会改变,也将为大健康需求提供空间支持。

再有一个,未来传统的集中式的办公需求或者说写字楼需求也许会减少,但灵活办公方式的联合办公、共享办公,我们认为以后可能会增加。

疫情过去之后,在产品方面,对大健康的需求,跟健康服务有关的空间需求一定会增加。包括医院、医疗设施、医疗 mall(医疗中心)、诊所、康复中心,也包括疗愈系酒店,以及跟大健康相关的教学,养老等等,未来这些需求会增加。

随着人们对健康生活的重视和享受当下的思想转变,文旅产业、酒店度假也将迎来新一轮的发展。

另一方面,在我们对空间提出高要求的同时,对技术也提出了更高的要求。

未来所有空间产品都须符合WELL标准,通过100项指标的严格把控,重塑建筑标准,打造真正的健康人居。

03

对话交流

对话交流

投资要把变量尽可能减少

假如变量开始变成常量,我们要做的,就是把变量尽可能减少。专注、节制,方能稳健投资。

人生态度要积极

相信大家对冯叔的《避疫六记》都很熟悉了,面对变化,态度积极,你会发现一切皆有可能。

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