09-02

回归本源、砥砺奋进,中城投资再获行业嘉奖!

由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,《中国房地产金融》杂志媒体主办的“2019金砖论坛暨第八届金砖价值榜颁奖盛典”上,中城投资再次获得 “中国最具实力房地产基金top10”大奖,这也是公司连续七年获次殊荣。与此同时,公司还荣获“中国最受欢迎另类资产管理机构”奖项,专业实力得以见证。

  近期,由中国房地产业协会指导,金砖传媒主办,《中国房地产金融》杂志媒体主办的“2019金砖论坛暨第八届金砖价值榜颁奖盛典”上,中城投资再次获得 “中国最具实力房地产基金top10”大奖,这也是公司连续七年获次殊荣。与此同时,公司还荣获“中国最受欢迎另类资产管理机构”奖项,专业实力得以见证。

  这已不是中城投资第一次在金融领域斩获奖项,中城投资能够获得行业专业媒体、权威机构的诸多奖项,体现了行业和市场对中城的认可,更是对公司未来发展的期许。发展中的中城投资将继续坚守价值投资理念,持续发挥房地产基金专、精、深的特性,卓越高效运营,助力行业稳健发展。

中城投资荣获双项大奖

  《中国房地产金融》作为住建部主管、中国房地产业协会主办的行业权威媒体,打造的“金砖价值榜”于2012年发起,是中国泛财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一,以“规模最大、规格最高、覆盖最全、评选最严”的“四最”为标准,致力于构建地产、金融、资产管理新坐标,在房地产金融、资产管理、地产、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,致力于寻找并表彰中国最优秀的企业。

中城投资执行副总裁王珊
主旨演讲

  本届大会主题为“回归本源,重塑增长”,设四个主题峰会和闭门研讨会,聚焦房地产金融、不动产资产管理、城市更新、住房租赁等主题方向。在8月30日“不动产资产管理峰会”上,中城投资执行副总裁王珊受邀出席并作主旨演讲,向行业发声,分享专业房地产投资新观察和中城观点。

变化与分化

  王珊表示,房地产行业的变化与分化,主要体现在政策变化、周期变化和城市分化、企业分化。总的来看,我们认为房地产行业进入下半场,调控长效化,行业从高速增长转为低速增长,市场分化加剧。

  从政策变化来看,房地产调控步入长效管理,“房住不炒、一城一策”仍是主基调,构建房地产价格预警机制,进行区间管理。此外,房地产融资定向收紧,进行系统性预警,旨在控制融资规模、规范融资方式,促进房地产金融回归本源。

  从周期变化来看,房地产行业短周期受政策影响大。我们的感受是行业周期在拉长,在此背景下行业整体从高频波动步入箱体运行,周期红利减弱。

  另一方面,我们可以看到,“房住不炒”下,住宅回归自住需求,城市基本面差异大,城市分化加剧。一二三线城市的发展阶段不一样,市场周期不同,会有板块轮动机会。

  近年来,房地产企业集中度持续提升,金融资源、土地储备向TOP房企集中。随着行业周期红利和杠杆红利减弱,企业经营能力与融资能力的差异逐渐加大,企业显著分化。

从加杠杆到加资本

  我们认为,房地产越来越金融化,多重高杠杆模式已难以为继,房地产行业面临系统性预警风险,需要结构性去杠杆。

  当下,加杠杆的困惑主要是融资模式困境,多重杠杆和债务风险三个方面。目前房地产行业总体负债水平较高,市场下沉,客户下沉。此外,企业财务杠杆、经营杠杆、表外杠杆三项杠杆总和处于高位。

  王珊指出,杠杆带给我们最深层次的困扰,是能否为企业带来正向的经营性贡献。通过数据我们可以发现,有些房企的整体规模和杠杆率得到同步上升,但同时企业的周转率在下降。在此背景下,我们需要从加杠杆到加资本,通过加资本的方式实现结构性去杠杆。

  由于TOP房企杠杆效率显著、资本效率高,我们通过与TOP房企进行加资本合作,将可分享房地产红利。

  大资管时代,依托专业化主动管理能力,房地产私募股权基金、并购基金和战略基金正当时。

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