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中城投资董事长路林 | 中国好城市,中国好房子

亚里士多德曾说,人们为了活着,聚集于城市;人们为了活得更好,居留于城市,城市让生活更美好。何为好的城市?何为好的房子?中城投资董事长路林118日在2017苏州房地产品牌影响力年度评选颁奖盛典上以“中国好城市,中国好房子”为题,分享他的见解。

“上有天堂,下有苏杭”,2500年的姑苏文化留下无数的建筑瑰宝,中国好城市,中国好房子,非苏州莫属。中城投资董事长路林在演讲开场时说道。

 

城市让生活更美好,生活也会让城市更美好

路林指出,中国自古以来就是“逐水草而居”。水就是交通,就是今天的高铁、高速公路等;草就是现代的产业。“逐水草而居”的特点,也是中国好城市形成的特点。所谓“一年成聚、二年成邑、三年成都”,就是指人的聚集,形成了城市。城市之善,在其美好;城市之美,在其养民,一个城市的美好就需要以人为本,以人的美好生活为本。城市是需要生活慢慢生养、慢慢沉淀出来的,中国好城市就是要有中国好生活。

在路林眼中,一个好城市的代表无外乎宜居、宜商、宜宾三大特性,苏州就具备这些要素。目前全国前50强房地产开发企业中,有40家逐鹿苏州;以中城联盟为例,60多家成员企业中,也有20家在苏州,这足以说明苏州这个城市的重要性及好城市的特性。

在好城市中,如何营造好房子?什么是好房子?

林语堂对好房子有个基本定义,就是“林中有宅、宅中有园、园中有屋、屋中有院、院中有树、树上有天、天上有月……”,苏州园林就是这样的好房子。作为投资商,路林指出,我们眼中的好房子,第一个是要有好服务。好服务以人为本,配备好物业、好运营等软件。其次要有好地段,包含片区发展、交通便利以及配套设施齐全等要素;最后还要有好建筑。好的建筑定位是第一位的,决定设计与规划风格,其次就是好建造。

家在中国,中国是家

在路林看来,虽然户籍制度尚未完全放开,但随着旅学、旅居、商务带来的自由迁徙,进一步增加了好城市、好房子的需求,家在中国,中国是家已经是现代都市生活的写照。他认为,住在苏州非常幸福,苏州GDP很高,GHP也很高,与其他重点城市租金收入比相比仍处于相对低位,未来空间巨大。

从房地产到不动产

从好城市回到好房子这个话题上,路林指出,随着国家租购并举战略的深入实施,从房地产向不动产发展将成为新常态。在英语中,不动产是Real Estate,从字面上来说,就是真正的财产,是人生的最大奢侈品。35岁前买不起房很正常,社会要为这部分过渡提供条件、设施。长租公寓就是城市的基础设施。其次,不动产不能移动,是用来居住、用来使用、用于安居乐业的。当然不动产还有新的解释,它是限购、限售资产,更加使其成为一项长期投资。房子是用来住的,房子是用来长期投资的。从房地产到不动产是我国第二次房改,是市场长效机制的基础。

 

中国梦三步走,有梦想就有机会

好房子也是实现中国梦的重要环节。改革开放之初,中央提出中国梦三步走战略,首先是解决温饱问题,主要表现在衣食两方面,接着就是生活达到小康水平,解决住和行的问题,第三步就是要达到富裕健康的目标,也就是从生命层面更加关注生活的质量,比如说更加注重环保生态,比如说绿色建筑。这三步走战略已实现了一部分,还有一部分正在实现过程中。

改革开放40年,中国取得了不少成就。首先表现在工业化方面取得的成功,中国已成为制造大国,并正在向工业4.0升级,成为制造强国,苏州的发展也是工业化进程的映射。其次,在全球化方面,中国参与了全球生产分工协作体系,进出口总额逐年创新高,达到巅峰,同时逐步确立了市场经济制度。第三,就是城市化,在过去3040年中,有很大进步,但也有不足,最大的不足之处,就是缺少大城市、缺乏良好生态城市群,在城市化上存在不平衡和不充分。截至2016年,中国城镇化率为57%,与世界70-80%相比,仍旧有上升空间。此外,城区百万以上人口占比仅为23.8%,与日本、韩国、北美等国相比有很大差距。所以说,中国大城市化发展机会潜力巨大,城市开发、不动产经营也蕴藏着商机巨大,这也是城市建设和管理者的共同使命。改革没有完成时,只有进行时。

路林还指出,未来城市化的重心,将是建设大城市、都市圈和特色城市。根据城市定位与特征,路林将城市进一步细分为全球城市、国家中心城市、区域中心城市、节点城市和特色城市五大类,苏州作为新一线城市,兼具区域中心,节点城市以及特色城市的特性,未来相信一定能发展成为中心城市。

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