02-09

路林:忠诚于初心 真诚到永远

路林 ,中城投资CEO。

在中国指数研究院最新发布的《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》中指出,尽管2016年,50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高,品牌房企销售业绩也再创新高,百亿房企扩容至131家,开启了房企规模化发展的新时代。但与此同时,随着国家对热点城市调控政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化等一系列因素的影响下,中国楼市区域发展的不平衡将被进一步凸显,一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”成大概率事件。

面对未来房地产市场面临的严峻形势,上海中城联盟投资管理股份有限公司(以下简称“中城投资”)CEO路林给出的应对之道就是“忠诚于初心,真诚到永远”。

路林指出, 如何让不动产“动”起来,“流动”起来,是一个老话题,也是一个新课题。房子是用来“住”的,也是用来“用”的,自住自用之外的各种业态房地产,都是租赁型经营型的商用房地产。成熟市场的经验是,经营深化,资产证券化,投资大众化。房地产资产证券化的主战场就是REITs,根据标普和道琼斯指数统计,REITs已经成为全球股票市场市值第八大行业部门,美国最大的REITs“西蒙地产”市值高达650-700亿美元,最大的租赁公寓REITs“公平住屋”市值也达到了250亿美元。

尽管,REITs在中国呼吁多年,千呼万唤出不来,原因很多。这几年国内创新了不少“类REITs”,主要解决融资问题,是一种抵押债和信用债的复合债,俗称A类+B类,优先+次级,比如苏宁云商,海航浦发,云南城投都发行过。

然而,和“类人猿”一样,类REITs,不是真REITs,一单一单五花八门的资管计划,有加杠杆融资之爽,没有解决投资经营之痛。基本上是看天吃饭,不仅做的很“累”,人困马乏心情“累”,而且流血还流“泪”。市场上戏说,“类REITs”三痛: 收益性不足,大股东补;流动性不足,大股东回购; 安全性不足,大股东刚兑。水能载舟,也能覆舟,山寨版本的中国式REITs非但无法解决不动产的“流动性”问题,相反还可能由于过度金融化引发一系列更深层次的问题。

与那些总是试图利用山寨货“曲线救国”的企业不同,脱胎于中城联盟的中城投资从成立之初,就是一家始终强调领先与原创的公司。用路林的话来说,这是我们的初心也是我们的诚意。

早在15年前,中城投资成立伊始,作为操盘手的路林坚定不移的确立了做产业基金,房地产产业基金,房地产基金的初心,15年来中城投资始终坚守着这份初心,成为了中国房地产金融领域中历史最悠久、品牌实力最强的翘楚,更是带着这份初心,中城投资成为了第一家被新三板认可的房地产基金管理公司。

如今,路林同样带着当年的那份初心和坚守,选择再出发,向着真REITs的方向再出发。

“‘如花美眷,似水流年’。15年过去了,中城投资,作为中城联盟房地产基金,作为中国房地产基金的探索者和领跑者,我们有联盟联合的力量,有责任将房地产基金进行到底,将REITs进行到底。而做真REITs,解决方案只有一个,返璞归真,真诚靠谱。作为生于斯,长于斯,奋斗于斯的在座的开发商服务商投资商,作为行业联盟,和新三板唯一的房地产基金,中城联盟,责无旁贷,任重道远,也当仁不让!”路林如是说。

中城联盟主席王石曾说过,当诚信成为稀缺资源,诚信就值钱,就有市场溢价。同样,当本真,真实,真诚成为稀缺资源,真REITS就一定会成为市场的追捧。

“要做就要做真‘REITs’!”这是路林作为中城投资掌门人,在面对未来房地产市场变化给出的应对之策。更是中城投资15年发展历程中所坚守的初心的升华,更是路林与所有中城投资员工内心最大的真诚。

 

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